Wir planen einen Teil der heutigen Gewerbeflächen abzureißen und das hinter dem Bürohaus entstehende Wohnhaus mit 60 Wohnungen, 2 bis 3- Zimmer-Einheiten, zwischen 58 - 85m² (inkl. Balkon) und Gewerbeflächen inkl. zugehöriger Parkinfrastruktur (60 Tiefgaragen- und 70 Freiparkplätze) neu zu errichten. Das nicht abgebrochene Bürohaus ist voll vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von rund € 180.000 p.a. Die Flächen werden durchgehend bewirtschaftet (Sicherung der laufenden Kosten) und am Ende der Vermarktungsperiode an einen Finanzinvestor abgegeben. Eine rechtskonforme Baugenehmigung zum Teilabbruch sowie Ausbau der Wohnhausanlage, Gewerbeflächen und der Tiefgarage wird miterworben. Für Investoren bietet sich ein attraktives Steuersystem an. Zwischen Slowenien und Österreich besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Vereinfacht dargestellt: - Die Gewinne der Projektgesellschaft werden in Slowenien mit 17% Körperschaftsteuer* endbesteuert.
- Die Investoren erhalten eine Gewinnzuweisung aus der Projektgesellschaft, die nach dem DBA Slowenien/Österreich in Österreich unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung auszunehmen sind.
*lt. Auskunft der slowenischen Finanzverwaltung und der Steuerberatung ECOVIS Obwohl wir das gesamt Eigenkapital noch nicht eingeworben haben, sind wir bereits mit möglichen Gesamtinvestoren im Gespräch. Ein Gesamterwerb hätte eine hohe Rendite ohne Vermarktungsrisiko zur Folge. |